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您好，我户口七月份才从外地转到成都郫都区，社保成华满一年，郫都区有住房一套，预算二百多万不超240万，想投资一套房(孩子上初中，也算给他买的)，在成华区，龙泉驿区，锦江区），二八板,十陵新房，龙潭寺，大面，三圣都看过，普现在等雪松，永立龙邸，华润时代之城四开盘看有机会没的，如果确实买不了新房，麻烦推荐这几个区域10年以内二手房(三房双卫）等年底就买二手房(近地铁，物业比较好小区)，如果全款买二手房有多大仪价空间谢谢！
房段子解答
你好，目前户口在郫都不满1年，然后成华的社保满1年，等同于成华区的购房资格，也就是除了高新和天府，都可以买。你目标的成华、龙泉和锦江，资格是有的，但也是普通资格了。
目前从200-240万的预算来说，普通资格买雪松很难啊，大概只有刚一刚二才有机会，八里庄的永立龙邸倒是可以着重看的一个楼盘，目前这个区域比较低调，所以热度不算很高，和其他刚需正面PK的概率更低，这个楼盘可以持续关注。同板块的朗诗和风印悦也是如此，此前开盘价格大概250万的样子和你预算差不多，普通应该有一定的希望，当时应该报名的，你也可一并看看是否还能捡漏。
至于其余的版块，比如十陵，虽呼声很高，但是和主城区，确实差距还是很明显的，地铁没有，教育壁垒，周边一堆老破小，好不容易来个大运会估计也是昙花一现，所以拿着200多万买个时代之城的两梯四户高层，反过来买主城区，有地铁有主城概念甚至有商业的不香吗？
我建议你十陵就不用着重看了，配套太差，版块界面不佳，然后大面的话，明信几个还算可以，但是地铁配套还是有点差，如果买高层，不如就地买大面的龙湖洋房。
至于三圣乡，新房肯定没戏了，只能看看二手房，但是你也不自住，加上孩子也还小，我建议不要买二手房，主要去看新房，产权年限更长，品质更好，贷款更多，价格更低，怎么看都是更优解。
新房除了前面说的着重看永立龙邸和朗诗和风印悦，我建议还可以看看金牛五块石或者成华龙潭寺。
五块石主要受制北门概念误导，其实自己去体验一下，是完全不同的，不要以讹传讹，可以看看新城德商蓉御天骄（地铁、洋房、近商场），然后龙潭寺可以看龙潭九章（地铁、洋房、低单价低总价，TOD，不过其他配套不佳，适合看重版块未来），梧桐玖宸（人才公寓，相对在龙潭寺内部来说，地铁、医疗、商业配套都很好，但是只能买到高层，不过综合来看，也要好过未来之城）。
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房段子老师，我是高新区顺1（社保不长），有一个人才资格D，自住，工作在新川科技园，预算首付60w，您有推荐的楼盘吗
房段子解答
你好，有人才资格的话，理论上买人才公寓当然是最好的啊，而且新川就有纯人才公寓或者配件人才公寓的楼盘，只不过他们的开盘节奏不太明朗。
按照你当下60万的首付预算，理论是可买到总价200万级别的新房，但是200万，在主城区（你只能买主城区，普通的商品新房，基本是买不到的了，只能看看人才公寓这类的小户型），比如新川的人才公寓新悦府，我建议是可以着重关注的，因为你本身就是在新川就近工作，而且它也是只针对人才开放销售，据说也快开盘了，重点关注下它。
像上次，你上车61平的套一或者80平的套二是完全没问题的，人才公寓就是要照顾多种购买力的，所以户型上大多会设置上套一套二户型，因此你买到的概率很大，但就是说，如果能买到个套三，就更巴适了。新悦府的80平大套二，如果牺牲客厅，是可以改为小套三的，就看你愿意不了。
话说不愿意改，那么又想在附近上班，我推荐可以看看新川陆肖附近的刚需次新盘，蓝光金悦派，大概200万内可以买到小套三。在广都的金地天府城，也有少量小套三满足你的需求，而到天府新区的话，可选的就更多了，比如滨江和城、恒大名都、洛森堡都有较多楼盘，基本上还是不错的选择。
能就近买到小套三，就没必要去三环看更远的套三二手房了。
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你好，本人青羊区社保13年，户口不在成都，想入手一套房抗通胀保值，近几年不打算住，后期小孩大学毕业可能会住，总价150左右。因为本人不在成都，对成都楼市一点都不了解，感觉二手楼盘入手要方便一些，麻烦辛苦推荐一下后期好出手的房源。
房段子解答
你好，从你的社保户口角度来说，可以买除了高新南区以外的所有区域，但是你在成都只有社保，没有户口，还是青羊的社保，所以整体到楼市热门的区域来说，都不是特别高的顺位度了，所以买新房的话，不是很好买。
在新房市场，比较好的区位就是主城区和东门南门，但是你这150万预算，基本是够不到门槛的，除非你去买西北门，不过价值又不大，今后流通性也不佳。
所以买二手房的确是一个还不错的选择项，很务实。
按照150万的的预算，我建议可以看看主城一些核心区的套二小套三户型，比如青羊新城外光华万家湾版块的长虹和悦府、光华逸家、保利香槟光华；东门成华区建设路的蓝光COCO时代、中铁二局玛塞城；二仙桥的蓝光乐彩城、交大归谷建设派；东客站的隆鑫九熙、阳光100米娅中心、新里柏仕公馆等。
如果要套三的话，可以看看东南大面的一些次新楼盘，比如华润国际社区、世茂城、炜岸城、百悦城、融创天府逸家、保利玫瑰花语和凯德卓锦万黛等。
这些楼盘，都是当前和你情况类似的购房者，多次验证可以实操的买房方案，值得一试。
网友贝壳App免费提问
1：天新刚一，社保9个月，已报名天投天府公园未来城。2：中年，夫妻省外西北某三线事业单位工作，本想工作调动后自住，短期无望，远景退休后自用或孩子日后使用（两孩，老大中学初一，会引导孩子成都上大学和就业）；3：家庭月收入税前不到20000，工作地有自住三室，0负担，自有资金60W，计划贷款130W左右，首付还需自筹100W左右（老家大连有套小平米学区房，无贷款，双地铁（均为再建），4年次新房，刚需盘，品质一般，但万科物业，刚办理房本，市值200W左右，想满二后卖掉，偿还首付借款）；4：会积极引导孩子南方上大学和就业（强二线，优选成都），因为涉及借款，所以告知了家人，无一赞成。5：家人觉得折腾，对CD没信心；我感觉价低，地段优质，即使房市再冰封，也无甚风险；6：房市已冷，预期降低，所以也放弃了之前十分想报名的麓山上院，也因为市场变冷，也才有机会入围未来城。7：如果摇中，感觉160+四室最佳，不知180+和143户型如何选择？8：感觉并未深加杠杆，所以一直觉得风险可控。
房段子解答
问题很长，也很用心，我看完了，整体的感觉是你家人还是比较保守吧，觉得贷款/借款是牛鬼蛇神吗？哈哈，开个玩笑。
成都这个城市，新一线不说最强，但也是二线里的强势城市，从同级别的来说，在中西部，几乎只有武汉和成都类似尚可一战，武汉房价稍高，但交通反而因为过于发达，所以常年被北京上海广州甚至虹吸，但偏安一隅的成都，作为西部最强王者，一直是虹吸周边整个西南西北的人才和资源，如果中国在西部需要设有一个中心，成都当之无愧，我们对成都的未来发展，是非常看好的，目前来说，由于政府调控密集，因此房价还是相对稳妥，这是一个好事，不然你们可能入围上车的可能性都没有，现在所谓的冷淡期，也正是我们的机遇期。
你们自筹借款100万，如果能借到（正常的合法合理的渠道，比如亲友，非经营贷、消费贷），那么有大连房子作为担保，2年后偿还本息，问题不大，还能落得个100万的现金，到时候再来偿还一部分这边成都的房贷，基本上压力就没有什么了，完成了资产从东北到西南的完美转移和升级。
从你290万的预算来看，上车天府公园未来城问题还是不大的，但是自筹首付需要加快速度，这边你以刚一的身份，入围概率很大，到时候选房就要签合同交首付，不要错过了。
按照当前的商贷行情来说，你们贷款130万的话，月供应该不到8k，所以从工资来看，应该是符合流水需求的。再者，首付160万，贷款130万，也非常符合贷款政策，相对来说还是很保守很安全的做法了。
天府公园未来城这个楼盘是挺不错的，基本属于南门中上水准的地段，当下版块内楼盘林立，加上地铁汇聚，产业多元，很适合你们当下不住，今后给孩子准备的条件，等你们孩子在过五六年来成都读大学，相应的人气和配套应该会丰富很多。这个版块，这个楼盘，是很多成都人喜欢的区域，你们能上手，没人敢说买错了。
当下290万左右的预算，大概可以买到高层刚改的户型，2T3户，167平和143平。
单价都很优惠，在预算范围内，上车最大户型，当然是合适的，而且你们首付本就超过了5成，是符合成都3.22政策的。
167平套四户型是你们首选，买不到的话可以看143，总价更低，压力更小，整体来说也还不错，可以作为备选。至于184平户型，总价要300多万了，这个可能超预算，而且首付、比例、借款都要作相应调整，我认为没有太大的必要了，此时作为备选中的备选吧。
167>143>184户型，加油吧！这条路肯定是没错的，值得一试！
网友贝壳App免费提问
请问绵阳的公积金转入成都后，按新政可以算贷款额度吗？怎么计算？
房段子解答
你好，绵阳的公积金转入成都后，可以累计增加公积金余额的（以入账时间为准，不区分汇缴、补缴），但是按照公积金的新政策，贷款的话，这笔钱，只能算到当月的缴存公积金里计算。
具体的计算方式比较复杂，你可以看看官方新闻的这篇文章（https://m.thepaper.cn/baijiahao_14514749），来根据你自己的情况进行试算推导，或者说你也可以下载成都公积金APP，可以根据你在成都具体缴纳的情况，系统帮你试算一下。
缴存时间越长的当月，储存月数就越高，加上缴纳的公积金，然后再乘以相应的存贷系数（目前存贷系数为0.9），就是当月可以贷款的公积金额度了。
然后每个月都可以这样算。
比如你绵阳汇缴过来的那个月份距离你申请的是6个月了，一共有20000元，加上你公司当月给你缴纳是2000元公积金，那么在那个月，你就可以贷款倒6*22000*0.9=11.88万。
然后下一个月就是储存月份5个月，加上公司当月缴纳的是2000元，所以下一个月可以贷款的额度是9000元。
这样你可以以此类推。
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责任编辑：桑妮