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一、售面积和金额累计涨幅继续回调，10月环比、同比跌幅明显扩大
1—10 月份，商品房销售面积 143041 万平方米，同比增长 7.3%；比 2019 年 1—10 月 份增长 7.3%，两年平均增长 3.6%。商品房销售额 147185 亿元，增长 11.8%；比 2019年 1—10 月份增长 18.3%，两年平均增长 8.8%。
10月，中央层面持续释放“维稳”信号，稳定房地产市场预期。央行、银保监会均表示促进 房贷供需关系回归正常，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，保障刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套购房者予以支持。房企合理融资需求有望得到满足，但是市场销售短期难以改善，企业资金仍然面临困局。
10月，商品房销售跌速加快，销售面积12709万平方米，较上月减少 21.3%，同比减少21.7%，较 2019 年 10 月减少 9.7%。虽然调控政策和信贷环境改善预期从 9 月开始不断加强，但市场低迷的局面并未在 10 月有所好转，尤其是伴随房地产税试点征收政策的推出，购房者开始观望，核心问题是住房消费信心尚未恢复，“金九银十”已经不存在。四季度是房企冲刺业绩的关键时点，未来两个月销售继续承压。
分类物业销售看,住宅销售面积和金额均保持上涨，且涨幅最大；办公楼销售面积同比涨幅收窄，销售金额低于去年同期；商业营业用两项指标均进入负增长区间。
从各地区销售情况看，东部和中部地区销售面积和金额同比涨幅相对领先，东北地区持续表现为量价齐跌，且跌幅进一步扩大。各地区两项指标同比增速均处于回调区间，回调幅度在3-5个百分点，东部和中部地区回调相对更明显。
二、房地产开发投资同比增速继续回落，单月跌幅扩大
1-10 月份，全国房地产开发投资 124934 亿元，同比增长 7.2%；比 2019 年 1-10 月份增长 14.0%，两年平均增长 6.8%。其中，住宅投资 94327 亿元，增长 9.3%。
1-10月全国房地产开发投资同比增幅较1-9月减少1.6个百分点，增速连续收窄。目前开发企业资金面仍未得到改善，对市场销售预期下行，资金筹集困难，为了保持现金流正常运转，投资趋于保守，在土地市场上投资支出更为谨慎，在工程投资支出方面力度不断降低。
月度数据方面，10月新增房地产开发投资额12366亿元，较上月减少14.8%，同比减少5.4%，较2019年10月增加6.6%。单月投资额在9月进入负增长区间后，跌幅继续扩大。去年下半年市场处于高速恢复期，单月数据增幅明显，基数较大，也是今年下半年月度同比持续走低的一个因素。从月度投资额来看，下半年投资比上半年略有下降，但整体依然在正常范围内，全年整体投资大概率是正增长。
从物业类别投资上看，住宅投资继续保持增长，同比涨幅比上月收窄1.6个百分点；办公楼及商业营业用房跌幅扩大，其中对办公楼投资缩减速度更快。
从地区来看，中部地区领涨全国，同比上涨12.1%；与上月相比东北地区涨幅回调幅度最大，收窄2.9个百分点，其次是中部和西部地区。投资规模上，东部地区依然保持领先，高于其他三区域的总和。
三、房屋新开工面积同比跌幅持续扩大 10 月跌幅超过三成
1-10 月份，房屋新开工面积 166736 万平方米，同比下降 7.7%。其中，住宅新开工面 积 123481 万平方米，下降 6.8%；办公楼新开工面积 4145 万平方米，下降 23.2%；商业营 业用房新开工 11878 万平方米，下降 18.5%。
1-10 月，商品房新开工面积同比跌幅进一步扩大，较 1-9 月扩大 3.2 个百分点，主要受住宅新开工速度放缓影响，住宅跌幅较 1-9 月扩大 3.5 个百分点。10 月房屋新开工面积 13792 万 平方米，较上月减少 20.9%，较去年同期少 33.1%，较 2019 年 10 月减少 30.8%，跌幅明显。
长期来看，销售低迷、项目去化效率放缓拉长整个开发周期，导致企业开工意愿不强，企业土地储备减少也会持续影响新开工规模。如果企业资金面得不到有效改善，房屋新开工增速将不断下探。
四、房地产开发企业到位资金增速继续回落，国内贷款下降明显
1-10 月份，房地产开发企业到位资金 166597 亿元，同比增长 8.8%；比 2019 年 1-10 月份增长 14.8%，两年平均增长 7.1%。其中，国内贷款 20148 亿元，下降 10.0%；利用 外资 72 亿元，下降 35.4%；自筹资金 52617 亿元，增长 5.1%；定金及预收款 62040 亿元， 增长 21.0%；个人按揭贷款 26678 亿元，增长 9.7%。
虽然目前信贷政策改善预期加强，但过程较为缓慢，资金来源依然惯性下降。10月评级机构密集下调多家房企信用评级，企业仍需降低负债水平、优化财务结构，稳定资本市场信心。
五、土地购置面积跌幅扩大，土地成交均价持续上涨
1-10 月份，房地产开发企业土地购置面积 15824 万平方米，同比下降11.0%；土地成 交价款11410亿元，增长0.2%；土地成交均价7211元/平方米，上涨12.6%。
1-10月土地购置面积跌幅扩大2.5个百分点，土地成交价款保持为略高于零增长线；土地价格逐月上涨，1-10月每平方米突破7000元，同比涨幅较上月扩大2.9个百分点。10月多个城市宣布第三批集中供地计划，受第二批集中供地流拍影响，多城市在第三批土地供应时放宽了拿地限制，如降低对联合开发的限制、降低企业资质、取消“市场指导价”、下调保证金和收款比例等。但在企业保守的拿地策略下，市场难言乐观。
六、商品住宅待售面积持续减少
10月末，商品房待售面积50203万平方米，比9月末减少81万平方米。其中，住宅待售面积减少41万平方米，办公楼待售面积增加54万平方米，商业营业用房待售面积减少1万平方米。
10月末商品住宅待售面积较上月末小幅减少，办公楼库存面积有所增加，商业营业用房与上月末基本持平。非住宅商品房呈现库存增加、销售负增长态势日趋明显，各地需要结合当地产业发展，探索更为灵活的商住配比和供应模式。
责任编辑：桑妮