请善待地产行业！

2008年，楼市急速降温后，货币面超大规模放水（主要应对国际金融危机），房地产大刺激，房贷首付二成，利率打七Z，减税。

2014年，楼市逐渐低迷后，货币面较大规模放水，五次降准息，房地产政策经历了：地方取消限购、930房贷新政、3.30房贷加减税新政、房地产去库存等四步走。

当前，正在经历中的楼市大降温，只有贷款略有松动，未来一年会有什么新政呢？

笔者不是很乐观，一是不会出现货币大宽松，二是不会再有房地产去库存。

上海房租终于开始跌了，大家看8月到10月上海楼市空置出租房数量，大家有没有发现最近上海多了很多套空置的出租房。

现在上海楼市的年轻人对于上海房价也有点绝望了，面对那么高的房价，而且房租也那么高。

要是房价高，年轻人还能勉强生活，但是当房租都那么高的时候，年轻人就真的很难了。

最近看很多新闻，目前地产行业受宏观政策影响，萧条无比，这时候很多朋友都在说：活该，谁让房企把房价炒的这么高。

其实，还真不是房企能够炒起来的，而且房企的利润是很微薄的，具体钱都去哪了，各种流向吧，最起码地越来越贵了。

而且，经济的高速发展，房地产贡献了很多很多，咱们的各种地铁便利、各种公园建设、各种基础建设等等都离不开地产行业分不开的。

请善待他，在这个环境下，这个行业步履维艰，但是他可以带来欣欣向荣，希望他健康、稳定发展，希望大家都越来越好！

今年是二手房的严冬，就像一个朋友前两天把一套北市区86平的紧凑学位房，骨折卖掉他原购价买了120W，急用钱99W卖掉，价格真的超便宜，买家也一次性付给他。

所以现在这个市场下，不适合卖房，但适合买房，价格降到一定程度上会有反弹，不是鼓动大家，我只是觉得今年价格在在降价的情况下，是可以捡个漏，毕竟一套房子也是几十W。

最近很多观点认为房产底出现。正确确实是缓和的，目前住房抵押贷款都恢复了。但有个问题是，预售资金管理非常严格。

比如你是业主买期房，交的钱其实没有到开发商的账户上，而是预售资金管理账户上，只有等房子封顶或者建设到某种程度时，才会解锁这笔资金给开发商。

所以缓和，但实际上房企的现金流改善不如想象的大，现阶段还是躺平的状态，只能说没之前那么死。

对于房地产相关的股票，我还是更看好建材，目前是估值的低位，如果房地产真的好起来，建材的弹性必然更大，企业质量和增长空间都更明确一些。

个人观点，朋友们，你们觉得这些会是问题么？欢迎评论区交流讨论。

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责任编辑：桑妮