在过去20多年，为什么房价能够持续不断上涨呢？其实主要有3点原因：1、住房资源紧缺，房子供不应求；2、土地、建筑材料和人力成本都在持续不断上涨；3、楼市投资炒作现象已经越来越严重，大量房产被囤积在少数人手中，导致在市场中流动的房源依旧稀缺。对于以上3点原因，第一个才是根本原因，毕竟房子最终是给人们居住的，只有有人居住，才能体现出房子的价值。在过去20年里，由于我们国家的城镇化建设速度非常快，每年都有近2000万农村人口流入城市之中。大量人口的流入，对住房形成了巨大的需求，因此就算在房地产行业发展得非常快，在过去很长时间里，我们国家的总体住房资源一直处于紧缺的状态。

另外，从经济学角度来看，房价的上涨本质上是大量资金堆积起来的，也就是说房价的上涨除了需要人口的支撑之外，还需要大量资金的支撑。在过去20多年里，随着我们国家经济的快速发展，社会中的资金也越来越多，其中很多资金流入到了房地产行业中，为房价的上涨提供了源源不断的动力。但是人们买不起房子真的是这种原因吗？其实并不见得，根据统计数据显示，2000年时我们国家的平均房价在2000元/平方米左右，2020年平均房价为9860元/平方米，这意味着在过去20年里，我们国家的平均房价上涨了4倍。但是在2000年时我们货币供应M2为13.5万亿，现在已经突破200万亿元，翻了15倍。也就是说，房价的增速并没有赶上同期货币供应的增速。也就是说，除了少数一二线热点城市的房价之外，大部分城市的房价都没有跑赢货币供应的速度。

如果这样对比人们可能会发现，人们的收入的增速还不如房价的增速，这说明人们的收入水平严重拖后腿了。但是就是这样，人们还是要努力去购买房子，因为房子是人们生活中的必需品。现在在城市中，房子不仅是用来居住的，同时还和人们的爱情、婚姻、孩子教育和其他社会福利待遇挂钩。所以，就算现在房价非常高，人们依然要想办法去购买一套房子。就比如现在很多人购买一套房子，不仅要掏空“6个钱包”，同时还要背负二三十年的房贷，生活压力很大。所以，高房价的问题，一直困扰着人们，影响人们的正常生活。

那么，房价会一直上涨下去吗？很明显是不可能的，就像人民日报报道的那样，大树不可能涨到天上去，房价也一样。从2016年9月份开始，国家针对楼市开启了调控模式，并且在之后又提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”口号。在限购、限贷、限售、收紧金融政策等一系列楼市调控政策下，楼市环境也慢慢发生了转变，楼市调控政策已经取得了阶段性的进展。特别是今年以来，楼市开发商降价促销和房价下跌的消息不断，这让很多人都看到了房价下跌的希望。但是很多人却表示，他们到售楼部咨询房子的实际售价，竟然发现房价并没有下跌。那么，房价到底跌了没有呢？是不是开发商死扛不降价，通过涨价再打折的方式来做促销活动呢？

对于这个问题，其实答案很简单，是因为目前房价太高了，就算降价，很多人依然觉得房价很高。其实，目前楼市中有两种销售模式，一种就是城市市区的楼盘，这些楼盘的价格坚挺，目前并没有降价。另外一种一般是郊区楼盘，前几年价格涨得非常快，直逼市区的房价，但是随着楼市转冷，这些楼盘的价格也面临大幅下跌的情况。但是要注意，虽然房价下跌了，但是很多还是比涨价之前要高的。所以，就算房价下跌了，人们还是会认为房价在上涨。另外，由于现在有备案价的存在，房价的定价权并不在房企手中，所以有时候房企并不会轻易去突破备案价销售。

楼市迎来“新变化”，房企降价、购房补贴同时来临，影响有多大？买房时机到了？

凡事都有例外，大部分房企目前就算降价促销，降价幅度都在可控范围，对周边楼市影响不大，但是总有一些房企会打破这种平衡。特别是现在，受调控政策的影响，很多房企资金链都比较紧张，所以不少房企现在都在尽可能地去降低房价吸引购房者。除了降价之外，房企还会通过送车位、特价房、送汽车、送精装修和送家具家电等促销方式来变相降价。就好比郑州南四环一楼盘，原价15000元/平方米，直接降到13500元/平方米，并且买房就送一个车位。

之所以开发商会这么大力度地去降价促销，除了资金链紧张之外，更重要的原因是楼市遇冷，房子不好卖了，并且二手房对新房造成的冲击越来越大了。根据统计数据显示，从今年3月份开始，二手房挂牌量就出现激增的现象，3月份全国新增二手房挂牌量更是环比上涨了86%。二手房挂牌量的上涨，导致二手房市场供给严重大于需求，二手房房价也因此不断降低。而过去，价格一直是新房期房的优势，而目前新房期房正在失去这唯一的优势。因此，面对其他开发商和二手房业主的竞争，开发商只能降价自救了。

面对越来越困难的楼市，购房补贴又重出江湖了！根据报道显示，哈尔滨住建局联合财政多部门制定政策，开始一轮包括多方位为房企减负、多渠道去库存等13种救市措施，以下就是其中3条：

1、降低预售标准：明年6月前取得土地使用权的地产项目，只要符合在2022年12月31日前高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，就可按栋申请预售证；2、买房给补贴：比如实行购房补贴政策，全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元；3、延长贷款年限：二手房公积金贷款由20年提到30年。

目前，哈尔滨是今年全国第一个出台救市政策的城市，有专业人士认为，未来还将有城市很快会跟进类似的救市政策。虽然哈尔滨这次买房补贴、降低预售标准和延长贷款年限等救市政策并不新鲜，但是现在出台却可以给当地楼市很大信心，可以鼓励目前持有观望态度的购房者进入市场购买房子。相比于“限跌令”限制房价下跌，救市政策可以更加有效地提升人们对楼市的信心。

一边楼市调控政策不断收紧，一边出台救市政策拯救楼市，目前的楼市就是上演着这么魔幻的剧情，这也是目前楼市面临的最尴尬的问题。对于一个城市来说，房地产行业是经济发展的支柱，并且带动着上下游几十个产业，并且土地拍卖还是地方财政的主要收入，所以很多城市并不希望房地产行业出现什么问题；对于房企而言，目前回笼资金才是首要任务，所以目前房企们都在尽可能地去多卖房子，降价促销成为了最有效的手段；而对于购房者来说，一边期望房价下跌，一边又担心房价持续下跌。所以，目前很多人都保持观望态度，想看看房价到底会下跌多少。

保楼市还是保实体经济？央行出手，国家做出选择

不可否认，房地产行业目前依旧是经济发展的龙头，因为房地产行业连接着60多个产业，很多人都从事房地产行业或者其他相关行业。另外，目前我们国家的人们大部分财富也都集中在房地产行业中，根据统计数据显示，在城镇家庭总财富中，有超过7成的财富集中在房产类固定资产中。正是因为这种原因，很多专家都一直鼓吹房地产行业，认为想发展好经济，就需要保护房地产行业。但是在这一方面，国家做出了明确的选择，那就是持续调控房地产行业。其实原因也很简单，就是目前房价实在是太高了，目前的经济发展和居民的收入水平都不足以支撑这么高的房价以及房价的继续上涨。目前，国家一边调控房地产行业，一边以国内大循环为主体，持续扩大内需，通过限制流入房地产行业的资金，将大量资金都引入其他行业之中。

当然，对于房地产行业的发展，目前依然非常重要，所以也不能一棒子打死。最近，央行近期开了2个会，住建部、银监会、证监会以及24家主要银行都参加了，2次会议都明确表达了一个信号：维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者的合法权益。对此，很多业内人士都表示，虽然调控政策没有放松，但是调控最紧的时刻已经过去了。未来的楼市调控政策主要以稳定楼市为主，这样既调控了楼市，同时也维护刚需群体的基本保障利益。因此可以看出，在目前的楼市调控政策下，未来很长一段时间，房价的走势都将非常稳定。

可以看出，一味地保护楼市，只会让楼市越来越不健康，想让楼市长期稳定地发展下去，就需要让房价真正地降低到合理水平。只有让房地产行业和其他实体行业共同发展、百花齐放，国民经济才会长期稳定地发展下去。

责任编辑：桑妮