前言：

房子能成为人们关注的焦点，不仅因为房子存在居住属性和投资价值，还因为房子本身具有一些附加价值，比如房子和婚姻挂钩，现在男方有房才有结婚的资格，甚至现在农村结婚也开始要求在县城有房；房子也和教育挂钩，有些优质的重点学校，只有拥有重点学区房才能获得学位，如果不购买学区房的话，孩子就没有资格在重点学校读书；另外在某些重点城市，房子也和户籍挂钩，只有买房之后，才有可能在城市落户，孩子才能获得在当地高考的机会。

如果仅仅为了自住的话，租房就能满足很多人的居住需要，虽然租房并不能获得安稳的居住体验，但是很多在城市打拼的人来说，可能并不在意安稳的居住环境。不过因为房子的这些附加属性，使得很多人不得不买房。然而面对现在的高房价，又有多少人能真的买得起房子呢？即使能买得起房子，恐怕也要承受非常大的买房压力。

房地产行业经历了过去几十年的繁荣发展，房价已经上涨到很多人不可触摸的高度。一方面是高不可攀的房价使得人们买不起房子，另一方面房子拥有太多的附加属性使得人们必须要买房。因此现在的房子是很多个人或者家庭承受了巨大的压力，房子掏空了很多家庭的钱包，同时也是很多家庭背负上了沉重的房贷。

央行出手，房地产行业开启去金融化的时代

房地产行业的发展有利于经济的繁荣，因为房地产行业上下游关联了很多企业，房地产行业的发展就能带动这些行业的发展，但是如果房地产行业过度发展的话，只会使其他行业边缘化，不利于其他行业的发展，同时房地产行业的高负债会引起房地产金融的不稳定性，进而影响整个社会金融系统的稳定。

房地产行业的短期发展看金融，金融也就是指金融层面的调控，而从2020年开始，央行就开始出手，收紧金融层面的调控。首先是2020年下半年，央行为了给房企提出了“三条红线”新规，这一新规一方面是为了限制房企融资，只要房企不能符合央行提出的“三个指标”融资方面就会受到很大限制，另一方面是针对房企的高负债问题，督促各大房企进行去负债，引导房企朝着健康的方向发展。

另外在2021年初，央行、银保监会共同发布了《关于进一步建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，该通知主要针对房地产贷款提出了2个上限，分别是个人住房贷款余额占比上限和房地产贷款余额占比上限。这一新规直接收紧了房贷，最近很多银行出现贷款额度紧张也是因为这一新规，甚至有些银行因为房贷额度紧张而停止了二手房贷款。

以上两个新规都是房地产金融收紧的政策，可以说随着央行的出手，房地产行业已经开启了去金融化的时代。

国家表态，对于调控工作不力、房价过快上涨的城市坚决问责

随着楼市调控的收紧，楼市已经开始逐渐朝着稳定的趋势发展，不过虽然整体房价呈现平稳的态势，但还是有部分城市会出现楼市火热的情况，因为有些城市的发展比较依赖房地产行业的发展，有些地方政府还在利用刺激房地产行业的发展来刺激经济的发展。针对这一现象，住建部市场负责人表示，对于调控工作不力、房价过快上涨的城市坚决问责。

国家的态度非常明确，在全国楼市调控收紧的背景下，只要有城市调控工作不力，出现了楼市局部过热，房价上涨过快的情况，就应该对这样的城市进行问责。从国家的态度可以看出，目前楼市不允许再出现楼市过热，房价上涨过快的现象。

户籍与房产脱钩，房子的附加属性逐渐减弱

上文中我们提到过房子的附加属性很多，其中房产与户籍挂钩就是房子非常重要的附加属性，在一些落户比较严格的大城市，想要落户必须要先买房，而这些大城市的房价又很高，买房根本就不现实。就拿北京来说，北京现在的房价基本在6万以上，一套100平米的房子基本上要600万以上，这对于普通人来说就是天文数字，即使选择按揭买房，也很少有人能拿出180万的首付款。

就在今年6月份，楼市迎来了一个好消息，北京市公安局发布了《关于印发户籍派出所设立公共户工作规定（试行）的通知》，这一通知意味着一些符合条件的人，即使不在北京买房，也可以在北京落户，虽然说户籍和房产还没有完全脱钩，但这一通知标志着未来房产和户籍的联系变得越来越弱。

其实目前大多数城市户籍已经与房产完全脱钩，只要人们愿意在城市落户，不管有没有房子，都可以在城市中落户，只有北京等少数城市还有房产方面的要求，但是北京发布这一通知之后，意味着即使是北京这样的城市，房产和户籍也会逐渐脱钩。

房子本来拥有很多附加属性，这些附加属性使得很多人不得不买房，但是随着房地产行业的发展，房子的附加属性在逐渐减弱，比如房子的投资属性开始逐渐减弱，房子与户籍逐渐脱钩，学区房方面也迎来新的政策，未来房子有望与教育脱钩。可以说随着时代的发展，未来房子最终的价值还是居住价值。

未来人们还应该买房吗？

在笔者看来，不管房地产行业发生怎样的变化，房子的居住价值是永远不会改变的，这是房子最重要的属性。因此对于打算买房自住的购房者来说，不管什么时候，只要有居住的需要，房子就有购买的价值；对于一些考虑房子其他价值的购房者，就需要谨慎选择，一方面要认清现在的房价走势，另一方面要弄清现在的政策走向。

责任编辑：桑妮