不是所有城市它的房价都会有未来，因为都是会持续分化的，这篇文章估计会引来很多不同的声音，但我还是得继续写出来。

第一、到现在为止，每年从农村进到城市的人口还有1400万人，这是购房的生力军之一，现在很多城市的落户是完全放开的，主要是为了给农村人进城消除障碍，只有当你城市里的房子足够多的情况你才会发现进城之后不想走了，不愿意回的是故乡。

第二、人口持续迁移，未来人口流动趋势就是大城市化。电影“长津湖”里面说：这一仗我们不打，我们的下一代就要打。

大城市的房子也是一样，我们不买，那我们的下一代就要买。所以，未来大城市的住房需求会持续旺盛。很多人会卖掉小城市的房子然后加钱在大城市买。

我平常写的很多文章就是很多人现在看不透，只有到10-20年以后才会恍然大悟的事情，但是那个时候太晚了。

第三、改善需求，大中城市里面还没真正开始，特别是一、二线城市里有一个固定现象，三、四线城市买房子基本都是一步到位直接买个120平左右的三居室。一线城市和热点二线基本都是先买个上车盘，面积小总价低。等有了钱之后再换大一些的房子，或者再换学区房。

所以，未来的改善需求在一二线城市也同样都是属于刚需。你为了结婚而先买一个小单间或者小两房，有了孩子之后再换三居室，很多人现在都还处在第一阶段，大城市的置换还没有开始呢。

第四、未来城市化的趋势就是先装特大桶（北上广深），再装大桶（二线和省会），然后再装中桶（强三线和环一线城市群），中桶装满了呢？就没有小桶什么事了，有看过我上一篇文章的应该知道这个“桶装”理论。

而绝大多数的县城和三、四线城市就是这个“未来没事的小桶”。

我是老王，只分享干货。

责任编辑：桑妮