今天义乌的土地市场，“热搜”属于商城。上午商城房产拿下义乌城西、福田两宗商住用地，下午商博云谷便上演“帽子戏法”，再将城西的商务金融用地纳入囊中。一天之内，商城斥资66.96亿元，拿下义乌三宗地块。

城西

今天，商城房产以15.55亿元的价格拿下义乌城西街道国际陆港物流园1-62#商住地块，成交楼面价约11557.25元/㎡。

城西两成交地块区位示意图

城西街道已久未推出涉宅用地，最后一期商住用地推出已是2018年底，即蒲荷花苑和宝港花苑所在地块。彼时，两地块成交楼面价分为5630元/㎡和3975元/㎡（含综合体）。而今，两项目均已交付，城西新建商品房已“断供”。事实上，市场期待城西的同时，城西也亟需“新鲜血液”。

目前，蒲荷花苑和宝港花苑在二手房市场上叫价在2.1万元/㎡左右，这对于商城新拿地块来说，几乎“出道即巅峰”。好在商城房产在义乌有成功的开发经验，在市场的美誉度较高，此前开发的多个项目均受到热捧，此次首入城西开发商品住宅，也有望为城西带去更高品质的人居产品。

自从义乌打造城市框架，显现了“三环”规划，城西街道涉宅用地开发便有了“二环”内的概念。此次出让地块位于求真路与宝港路交叉口西南侧，稳居“二环”以内，靠近城市“一环”。

义乌跨境电商综试中心鸟瞰效果图

据悉，成交的商住用地位于求真路与宝港路交叉口西南侧，出让总面积64082.65㎡，最高容积率2.1，建筑限高50m，将打造高层住宅和1-2层裙房商业，其中住宅最小套面积不小于70㎡，小区主力户型在90㎡以上，商业建筑面积约3000-5000㎡。

福田

备受关注的义乌CBD2.0区块迎来了新业主，商城房产以46.97亿元的价格成功入驻，将开发该区块近12万㎡的商住用地，成交楼面价约19037.15元/㎡。

商城房产既是该区块的新业主，也是老业主。事实上，早在CBD2.0规划之前，商城就在该区块内成功开发了荷塘月色项目。今天，商城继15.55亿元城西拿地之后，再度“下单”，选择了荷塘月色南侧的CBD2.0商住地块，将在此打造低层、高层住宅，裙房商业以及配建12班规模以上幼儿园。

义乌CBD2.0区块位于义乌植物园与国际商贸城区块之间，北至涌金大道、东至国贸大道、南至商城大道、西至西城北路，总面积约2.15平方公里。该项目以贸易服务、生产服务、生活服务三大产业为主，重点围绕“产业创新服务综合体+未来智慧街区+高层次人才集聚区”三大板块，打造义乌24小时“商贸城市+知识城市”示范活力街区。

今年以来，义乌CBD2.0建设有序开展。3月，就加快推动新CBD项目建设开展专题调研；4月，义乌市自然资源和规划局发布公告，将征收福田街道西城北路与与大通路交叉口东北侧约176.24亩集体土地用以建设CBD2.0；5月，义乌CBD2.0控制性详细规划公示；7月，区块内又有约94.3亩集体土地公告征收……今天，该区块近12万㎡商住用地成交，CBD2.0区块繁华的未来已跃然纸上。

成交地块位于福田街道西城北路与大通路交叉口东北侧，总出让面积117489.55㎡（含道路面积4008.7㎡），为商服、住宅、教育、城镇村道路用地，容积率1.9-2.1，建筑限高80m。

该地块包含S1、S2、S3、S4四个子地块，S1地块将建高层住宅，且高度不少于60m，S2地块将建低层住宅，且高度不应超过12m，S3地块将建高层住宅，且高度不超过55m，S4地块为道路，待项目施工完成后无偿移交。其中，S2地块将配建一座不少于12班幼儿园，地上建筑面积不得少于4500㎡，地下机动车位不少于60个，二次精装修后随地块同步无偿交付。

根据规划，地块内裙房功能为1-2层的商业和配套用房，沿荷塘路两侧布置，商业总建筑面积3000-5000㎡。地块不得设置内天井户型，住宅最小套型总建面积不得小于70㎡，且小于90㎡的套数不超过住宅总套数的30%。

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记者 何晓峰

编辑 潘晓红

审核 陶后夫

监制 邵建伟

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责任编辑：桑妮